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2010-08-14 新聞速報 【中央社】

中央存保公司下週標售台北金融中心，底標超過新台幣12億元。房仲評估，金融中心是敦北商圈少有的 A級商辦，有可能超越國票金年初創下的單坪 120萬元天價，刷新商圈新行情。

    　第一太平戴維斯受中央存款保險公司委託辦理這次標售，第一太平戴維斯經理邱奕平表示，台北金融中心位於敦化北路88號，出售坪數約1905坪，底標新台幣12.4234億元，以標售底價折算，辦公室的部分每坪不到90萬元，是相當具有吸引力的進場機會。

    　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，繼11日慶豐銀行總行順利以高價標脫後，18日標售位於南京東路與敦化北路交叉口的台北金融中心局部樓層備受矚目，據稱已有10餘組客戶接洽。

    　徐佳馨表示，熱錢轉入房地產市場，在土地熱之後又掀起一波商用不動產潮，若單以地理條件來看，台北金融中心位於松山機場最近的南京敦北商圈，且是該商圈A級辦公室，具有優越性。

    　可惜產權並非單一業主，條件打了折扣。台北金融中心這次標售的僅有地下一層、地下一層之1、1樓、2樓、2樓之1、2樓之2、8樓之2、8樓之3、9樓之2、9樓之3等幾個樓層，坪數達1905坪。

    　房仲業者表示，看好松山機場直航與ECFA（兩岸經濟協議）效應，台北金融中心除適合科技業、金融保險業等重視門面的業種，也頗受航空、觀光業青睞。

    　徐佳馨預估，純就合理投報率來推算，辦公室部分標脫單價約在110萬到130萬元之間，若以單坪租金3000元計算，投資報酬率在2.8%到3.2%。

    　她估計，台北金融中心交通便利，捷運南京線通車後更是四通八達，是非常理想的辦公地點，未來滿租可期。除了適合企業作為自置辦公室之外，對於需要穩定租金收益的金融保險業仍具一定吸引力。金融中心若開出天價，也將讓台北市 A級辦公室市場進入一個新的里程碑。990814

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台灣/投資客退場 套房甩不掉

陳恆光/整理

　央行祭出房市緊箍咒，尤以「利率調升」、「成數下降」兩大致命傷，讓投資客大喊雙輸，紛啟動退場機制，但手中擁有不少套房物件的投資客，卻因接手買盤弱，想拋售套房也甩不掉。

　根據工商時報13報導，中信房屋統計，政府積極抑制炒房，中信房屋6月、7月份的大台北地區成交量及委售量皆下滑，委售物件量雖遞減，但套房產品的委售比例，卻始終超過3％，7月更較6月微增0.06％、達3.08％。

　套房委售量逆增，但卻脫不了手，住展雜誌研發長倪子仁表示，套房的總價低、單價高，是最容易炒作的產品，景氣好時，買最多套房的就是投資客，而現在央行打擊投資客，尤以「利率升高」、「成數降低」是兩大致命傷，投資客等於是雙輸，在財務緊縮的壓力下，當然要先拋售手中的套房產品。

　套房市場雖掀起拋售潮，但對於買方來說，現階段房價過高，且套房可承作的貸款條件較差，等於是自備款要足夠，買套房才不會財務吃緊，倪子仁說，在種種限制之下，接手力道轉弱，投資客想要拋售套房退場，還未必甩得掉。

　此外，即將完工交屋的套房建案，目前也感受到投資客急於脫手，永慶房屋總經理葉凌棋指出，2年前投資客進場預售屋時，房價較低，2年的建造期間，房價漲幅不少，投資客早在辦理房貸之前，就先獲利了結，以減輕資金壓力，因此近期套房新成屋的委售量，釋出比例較高。 【中央網路報】

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2010-07-24 01:32 中國時報 黃琮淵／台北報導

　　

央行打房頻出招，數字竟唱反調！央行統計，五大銀行6月新承做放款中，購屋、週轉金貸款都較5月增加；其中被視為「打房漏洞」的週轉金貸款，單月激增574億元，達4683億元的近半年新高。顯示投資戶早知此漏洞，打房政策提前跛腳。

　房價居高不下，央行自去年以來，多次關切房貸放款，並要求銀行遵守「三縮政策」，避免助長炒作歪風。未料，道德勸說效果不彰，房價竟愈打愈旺，央行6月底時再祭出「選擇性信用管制」，限縮大台北地區第二套房貸。

　央行統計，台銀、土銀、合庫、一銀及華銀等五大行庫，6月新承做購屋貸款金額為489億元，較前月微增3億元，平均利率增0.033個百分點，達1.649％；週轉金貸款則較前月暴增574億元，達4683億元，平均利率較前月走跌至1.385％。

　數字「不漂亮」，央行經濟研究處副處長陳一端解釋，6月受到季節性因素影響，通常會較5月大幅增加，但是今年6月僅新增3億元，顯示道德勸說有一定效果。增加主因是因為銀行承做「分戶貸款」，加上華銀公教優惠房貸量減少，利率稍走揚。

　大型公股行庫主管認為，6月份新承做購屋貸款，尚未反應央行「選擇性信用管制」成效，只能說口水護盤效果不大。但他也強調，台銀等五大行庫較配合政策，數字算是比較端得上檯面，若看民營銀行的新貸量變化，恐怕很難自圓其說。

　值得注意的是，在週轉金貸款部分，因不受「三縮政策」限制，被投機客視為逃避炒房政策之避風港，6月放款暴增。

　銀行認為，顯示投資客雖然感受到央行壓力，但也早就想好應變之道，而銀行也「睜一隻眼、閉一隻眼」，照常放款不誤。

　銀行私下透露，透過週轉金貸款借錢炒房的，多是職業投機客，財力也不差，「很多還是住在陽明山的高級豪宅」，而企金對這類放款，不僅利率低至1.5％下，部分更可貸到抵押品8成，這波轉向企金借款之勢，今年以來比較明顯。

　不過，因央行近期對週轉金貸款盯很緊，企金主管也坦承：「不太敢做，先躲過這風頭再說」，各類放款案件，都得經層層審核，就怕被金檢查到。

　在這種氣氛下，7月房貸、週轉金貸款，可能雙雙走跌，唯政策成效能撐多久，還得再觀察。

 

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